Продам коммерческую недвижимость 120 м2

ID в ИМЛС: 11197716 Продам Магазин площадью 120 м² ( г Луга ул Малая Инженерная 7а). Дом: тип строения - отдельно стоящее, материал стен - кирпичный, год постройки - 1989, этаж - 1, этажность - 1. Особенности: парковка на улице, высокий пеш. трафик, доступ на объект 7*24. Дополнительно: авто/мото/зап.части, быт. техника, быт. химия, оптика, продукты, салон сот. связи, стройматериалы, тов. нар. потребления, ювелирный. Состояние: без отделки. Общая площадь 120 кв.м.
Материал стен - кирпич🧱 фундамент плита
Заливной бетонный пол
Кадастровый номер здания 47:29:0103006:73
Земельный участок размером 3,66 соток находится в собственности
Кадастровый номер участка 47:29:0103006:21
Коммуникации:
Электричество 15 кВт 💡
Канализация центральная 🚽🚰
Водоснабжение центральное 💧
Рядом проходит газификация,возможно подключение.
✅Имеется градостроительный план, позволяющий построить второй этаж🏢
Возможно изменение разрешенного использования под кафе, столовую, гостиницу, хостел и др. ✅
Удобное и проходное место рядом с развитой инфраструктурой и железнодорожным вокзалом, проход к абразивному заводу, к Луга 3 .
Рассмотрю варианты обмена на квартиру Луга/ СПБ.