Продам участок 36 сот.

Готовый к строительству участок у реки Корожечна (Угличский район)
(фото реки у села Масальское)
Продаётся отличный, ухоженный земельный участок в обжитой и жилой деревне Яковлево. Замечательное место для строительства загородного дома, дачи или ведения хозяйства в окружении потрясающей природы.
Юридический статус и параметры:
* Кадастровый номер: 76:16:020326:63
* Категория земель: Земли населенных пунктов (возможна прописка, дороги чистит муниципалитет).
* Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (при желании легко переводится в ИЖС, но ЛПХ дает право строить полноценный жилой дом при более низких налогах).
Расположение и удаленность:
Деревня имеет отличную транспортную доступность, дороги регулярно обслуживаются:
* Село Масальское — ~1 км (всего 2 минуты на авто или спокойным шагом)
* Углич — ~25 км (около 20–25 минут на авто)
* Калязин — ~85 км (около 1 часа 10 минут)
* Рыбинск — ~110 км (около 1.5 часов)
* Сергиев Посад — ~170 км (чуть больше 2 часов)
* Москва (МКАД) — ~210–230 км (удобный маршрут по Ярославскому шоссе или через Сергиев Посад, около 3 часов в пути).
Природа, рыбалка и активный отдых:
* Река Корожечна: Всего в 380 метрах от участка (прямой выход через поле или по удобной дороге). Ширина реки в этом месте составляет около 50 метров.
* Выход в Волгу: Корожечна впадает в Волгу. Пройдя около 20 км по живописнейшему руслу реки на лодке, катере или байдарке, вы попадаете прямиком на Волжские просторы. Идеально для рыбаков и любителей водного туризма!
Коммуникации и подъезд:
* Электричество: Столбы проходят прямо по границе участка, подключение не вызовет никаких сложностей.
* Подъезд: Хороший круглогодичный подъезд непосредственно к самому участку (дорогу зимой регулярно чистит муниципальная техника).
Инфраструктура (в 1 км, село Масальское):
Вся базовая и социальная инфраструктура находится буквально по соседству:
* Работают продуктовые и хозяйственные магазины.
* Действует Фельдшерско-акушерский пункт (ФАП) для оказания своевременной медицинской помощи.
* Школа и другие необходимые муниципальные учреждения.
Условия сделки:
* Я единственный собственник.
* Документы в полном порядке, на руках и готовы к быстрому выходу на сделку.
* Прямая продажа без посредников и скрытых комиссий.
Отвечу на все вопросы и помогу организовать показ — пишите в личные сообщения или звоните!