Коммерческая недвижимость в Теньгушево

Продаётся коммерческое здание 825 м2 с земельным участком 606 м2 — готовый арендный бизнес с действующими арендаторами и стабильным доходом. Адрес: Республика Мордовия, село Атюрьево, ул. Коммунистическая Категория земель: земли населённых пунктов (коммерческое использование) Капитальное кирпичное здание 2014 года постройки, полностью в отличном техническом состоянии. Объект не требует дополнительных вложений — полностью готов к эксплуатации и получению дохода с первого дня после покупки. Функциональное распределение площадей: Первый этаж — действующие арендаторы: сети «Пивоман» и «Бристоль», обеспечивающие стабильный поток клиентов и регулярный доход Отдельное помещение под кальянную — полностью оборудовано и готово к сдаче или запуску собственного бизнеса Второй этаж — просторный зал с кухней, санузлом и VIP-комнатами, подходит под банкетный зал, кафе, ресторан, коворкинг или развлекательный формат Дополнительно: несколько свободных помещений, которые можно адаптировать под аренду или собственные коммерческие задачи Коммуникации: Автономное газовое отопление (собственная котельная, 3 котла, резерв мощности) Центральное водоснабжение и электроснабжение Автономная канализация Система видеонаблюдения и контроля безопасности Инфраструктура и расположение: Центральная улица с высокой проходимостью Остановка общественного транспорта в пешей доступности (3 минуты) В окружении: школы (включая музыкальную), детские сады, поликлиника, дом культуры, библиотеки Удобный асфальтированный подъезд, круглогодичный доступ Наличие парковки для посетителей и арендаторов Инвестиционная привлекательность: Готовый арендный бизнес с действующими арендаторами Возможность увеличения дохода за счёт сдачи свободных площадей Высокий спрос на товары повседневного спроса в локации Минимальные эксплуатационные расходы благодаря автономным системам Объект универсален и ликвиден — подходит под различные виды коммерческой деятельности Дополнительные преимущества: Один собственник (физическое лицо), прозрачная юридическая история Быстрый выход на сделку Возможность масштабирования арендного бизнеса Устойчивый клиентский поток за счёт удачного расположения Надёжный формат вложений в реальный актив с защитой от инфляции Локация: Село Атюрьево находится в 138 км от Саранска, удобное транспортное сообщение по трассе Москва–Саранск. Населённый пункт с развитой социальной инфраструктурой и стабильным спросом на коммерческие услуги. Объект идеально подойдёт как для частного инвестора, так и для предпринимателя, ищущего готовую площадку с доходом и потенциалом роста. Оперативный показ. Готовы предоставить дополнительную информацию по доходности и арендаторам по запросу.