Жилой дом 352 м² с зимним садом, баней и гаражом на 13 сотках

Просторный трёхэтажный семейный дом 352,4 кв.м 2004 года постройки в тихом массиве индивидуальной застройки города Шлиссельбург (Кировский район Ленинградской области).
Идеальное место для тех, кто хочет жить на природе рядом с Невой, но сохранять удобную связь с Санкт-Петербургом (33 км до КАД, 26 минут на автобусе до метро Рыбацкое).
Дом построен основательно: фундамент — железобетонная плита, первый этаж — бетонные блоки и кирпич, второй и третий — тёплое дерево (бревно и брус).
Снаружи облицован сайдингом, окна — качественные пластиковые стеклопакеты, крыша — мягкая рулонная.
Внутри современная отделка: гипрок, натяжные потолки, ламинат, плитка, ковролин.
Деревянные лестницы с перилами добавляют уюта.

Планировка, где всё продумано для комфортной жизни большой семьи:
• 1 этаж (потолки 2,50 м): просторная прихожая, раздельный санузел (с ванной), отдельная прачечная, кладовые, полноценный спортзал, котельная, гараж, крытое крыльцо.
• 2 этаж (потолки 2,70 м — особенно светло и уютно): большая кухня 20 кв.м + гостиная, гостевая комната, кабинет, зимний сад (ваше личное место силы — зимой цветут растения, летом продолжение гостиной), совмещённый санузел с ванной-джакузи и душевой кабиной.
• 3 этаж (потолки 2,30 м): три светлые спальни, кладовая, отдельный туалет.

Участок 1320 кв.м (13 соток) — ровный, сухой, правильной формы, не угловой.
Продуманный ландшафтный дизайн: мощёные дорожки, клумбы, газон, взрослые деревья и кустарник.

На участке уже есть всё для жизни:
• отдельная баня + домик для барбекю (идеально для семейных вечеров и гостей),
• теплица,
• хозблок,
• вольер для собаки,
• два навеса (один у входа для авто и техники, второй — над качелями).

Полностью огорожен металлопрофилем на металлических столбах, откатные ворота и калитка.

Коммуникации готовы к проживанию круглый год:
• Центральное водоснабжение,
• Магистральный газ,
• Трёхфазное электричество 15 кВт с стабилизатором + автоматический резервный дизель-генератор 10 кВт,
• ЛОС (локальные очистные сооружения),
• Охранная сигнализация на пульт охраны,
• Отопление от газового котла + действующий электрокамин в прихожей.

Инфраструктура: в Шлиссельбурге две школы, три детских сада, поликлиника, больница, магазины, банки.
Река Нева — 1,5 км, Новоладожский канал — 2,5 км.
Остановка автобуса в 1 км.

Важно по зоне: Участок находится в границах зоны санитарной охраны источников водоснабжения (реестровый № 47:00-6.300 от 18.05.2023). Ограничения касаются бурения новых скважин и применения удобрений — они не препятствуют текущему использованию под ИЖС и проживание.
Все нюансы известны, документы предоставим в полном объёме.

Объект состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости (оба в собственности продавца):
• Дом 352,4 кв.м, кадастр 47:16:0000000:29842
• Участок 1320 кв.м, кадастр 47:17:0104011:24

Срок владения менее 3 лет.

Это тёплый, надёжный и полностью готовый к заселению дом, где уже есть всё для счастливой семейной жизни: место для спорта, отдыха, работы и встреч с близкими. Регулярный уход, отличное состояние.

Звоните или пишите — покажем дом в удобное для вас время и подробно ответим на все вопросы по документам и ограничениям.