Продам участок 7.3 сот.

=== ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ===
- Объект: Дачный дом площадью 57 м2 на участке 7. 34 сотки.
- Адрес: г. Геленджик, тер. с/т "Лесник-2", СНТ "Лесник-2", д. №58, ул. Кизиловая.

=== РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА ===
- Подъездные пути: асфальтированное покрытие.
Окружение: за домом свой небольшой лесок, что обеспечивает тишину, тень и приватность.

=== ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА ===
Общая площадь: 57 м2.
- Этажность: 2 этажа.
- Материал стен: строительный блок и брус.
- Ремонт и отделка: полы покрыты ламинатом, стены оклеены обоями, установлены пластиковые окна и надежная металлическая входная дверь.

=== ПЛАНИРОВКА И ОПИСАНИЕ КОМНАТ ===
- 1 этаж:
- Жилая комната: 17.6 м2, высота потолка 2.6 м.
- Кухня: 12.7 м2, высота потолка 2.6 м.
- 2 этаж:
- Мансарда: 17 м2, высота потолка 2.0 м.

=== ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА ===
- Площадь: 7.34 сотки.
- Форма участка: неправильная геометрическая форма.
- Размеры: фасад 42 м, глубина 23 м (со стороны улицы Кизиловой).
- Благоустройство: участок зеленый, высажены фруктовые деревья. Оборудована мангальная зона для отдыха. По периметру установлен забор из металлопрофиля, установлены откатные ворота.

=== КОММУНИКАЦИИ ===
- Электроснабжение: 15 кВт.
- Водоснабжение: собственная скважина и колодец.
- Канализация: выгребная яма.
- Отопление: газовое.

=== ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ЗОНИРОВАНИЕ ===
- Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.
- Вид разрешенного использования (ВРИ): Для ведения садоводства.
- Зонирование: по генеральному плану застройки города Геленджика и прилегающих территорий относится к зоне СХ-2.
- ПЗЗ: согласно Правилам землепользования и застройки, допускается возведение строения высотой до 3 этажей.

=== ДОКУМЕНТЫ ===
- Право собственности зарегистрировано, объект и земельный участок внесены в ЕГРН.
- Межевание участка проведено, границы установлены в соответствии с кадастровыми нормами.
- Актуальная выписка из ЕГРН предоставляется по запросу.
- Юридическая чистота сделки гарантирована: объект без арестов, долгов по взносам и скрытых собственников.

=== КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ===
- Контактное лицо: Станислав.
- Звоните для уточнения деталей, получения дополнительных фотографий и организации просмотра в удобное для вас время. AFY-203392763