Продам дом 197 м2

Быстрый выход на сделку.
Дмитровский округ, КП «Трилогия», участок №94
46 км от МКАД по Рогачёвскому шоссе. 41 минута без пробок.
197 м2 тёплого контура + терраса 67 м2
Участок 13 соток
Готовый фасад, панорамные окна, кровля, второй свет. Без отделки. Дружные соседи.
КОНСТРУКТИВ И МАТЕРИАЛЫ
Фундамент:
Забивные ЖБ сваи 1501505000 мм (ГОСТ). Оголовки, гидроизол.
Стены и перекрытия:
SIP-панели 174/224 мм, OSB-3. Заводской домокомплект, распил на производстве.
Пиломатериал (ключевое преимущество):
Сухой строганый (влажность 144%, камерная сушка). Заводская биозащита.
В 90% каркасников - сырая доска. Здесь - промышленный стандарт.
LVL брус 75300 мм:
Прочнее цельной древесины в 2 раза, не трескается.
Утеплитель:
Каменная вата UMATEX 100 мм. Класс НГ (негорючий).
Паро-гидроизоляция:
Ютафол, Изоспан, Ондутис. Стыки проклеены скотчем DELTA.
ФАСАД И КРОВЛЯ
Фасад:
Фиброцемент DECOVER Shark + Gray.
- Негорючий (НГ)
- Морозостойкость 150 циклов
- Не выцветает, не гниёт
- Монтаж «ёлочкой» (внахлёст)
Кровля:
Металлочерепица Grandline (серый). Снегозадержатели, водостоки DOCKE Premium, софиты DOCKE Premium. Чердачная лестница Fakro.
Окна:
REHAU, 3-х камерный профиль, ламинация (серая). Панорамное остекление гостиной.
Терраса:
67 м2, ДПК (графит). Не гниёт, не красится, не скользит, служит 25+ лет.
ПЛАНИРОВКА
Одноэтажный дом. Высота стен 2800 мм, в гостиной второй свет (до 5,1 м).
Перегородок нет — свободная планировка.
Проектом предусмотрены зоны под:
- гостиную (панорамное остекление, выход на террасу)
- кухню
- 3 спальни
- 2 санузла
- гардеробную
- кладовую
- гараж на 2 машины (интегрирован, ворот нет)
ДОКУМЕНТЫ
Один собственник
Маткапитал не использован
Дом в ипотеке Сбера
ТРАНСПОРТ И ИНФРАСТРУКТУРА
На автомобиле: 41 минута от МКАД без пробок.
Электричка: 55 минут от Савеловского вокзала (ж/д станция Икша, 19 км от посёлка).
Автобус: остановка «Шихово» - 1,2 км.
Внутри КП:
КПП, охрана, асфальт, освещение, детские площадки, мангальные зоны.
Лес, водоём с пляжной зоной.
Рядом (пешая и транспортная доступность):
Школа, детский сад, магазины, аптека - 5-15 минут.
ЧТО НУЖНО ДОДЕЛАТЬ
- Завести свет (магистраль рядом, техприсоединение, 15 кВт по документам)
- Сделать дренаж участка (грунт переувлажнён)
- Внутренняя отделка и инженерия (отопление, вода, канализация)
Техническая возможность подключения к газу и центральному водопроводу по границе участка - есть.