Торговля в Балахте

Продам доходный ГАБ в Красноярске. Это вам не депозит ! Продаётся готовый арендный бизнес — торговый комплекс в г. Красноярске, ул. Лесопарковая. Актив в миллионнике — там, где спрос не иссякнет: - Арендная плата — от 1 000 000 ₽ в месяц - Якорный арендатор — федеральная сеть Магнит - Окупаемость — 8 лет (без учёта индексации и % от выручки) - Процент от выручки сверху — 5%Параметры объекта: ▪️ Здание 672 м²: 1 этаж — 230 м², 2 этаж — 442 м² (КН 24:50:0100498:3777) ▪️ Участок 9 соток (КН 24:50:0100498:92) ▪️ Электроснабжение 150 кВт ▪️ Центральные водоснабжение и водоотведение, автономное теплоснабжение ▪️ Парковка на 15 автомобилейПочему это надёжнее денег на счёте: — Красноярск — миллионник с растущим населением: локация дорожает сама по себе — «Магнит» в жилой зоне — гарантированный трафик покупателей 365 дней в году — Инфляция обесценивает депозит, а арендный платёж индексируется — ваш доход защищён автоматически Цена: 99 000 000 ₽ Хотите, чтобы капитал работал, а не лежал под подушкой банка? Звоните — вышлю презентацию и договор аренды.

Капитал должен работать, а не лежать. Два «Магнита» платят вам ренту — окупаемость 7 лет! Продаётся готовый арендный бизнес — торговый комплекс в п.г.т. Березовка, ул. Центральная, 16 ( Топовый пятак). Самый сильный объект под сохранение капитала: - Арендная плата — от 1 100 000 ₽ в месяц - Два федеральных якоря: Магнит + Магнит Косметик - Окупаемость — 7 лет (с учётом индексации и % от выручки!) - Процент от выручки сверху: Магнит — 4,5%, Магнит Косметик — 8,3%. Магазины растут — растёт и ваш доходотопление и водоотведение ▪️ Парковка на 15 автомобилей Почему это не депозит, а лучше: — 7 лет окупаемости — это ~14% годовых, и это ещё без учёта роста выручки арендаторов — Новое здание 2022 года — актив не «съест» вашу прибыль капремонтом — Продуктовый ритейл — единственный бизнес, который работает в любой кризис: еду покупают всегда Цена: 99000000 ₽ Такие объекты с двумя федеральными якорями на рынке не задерживаются. Звоните — отправлю презентацию и условия аренды.

Продам доходный ГАБ с якорем DNS. Это вам не депозит Продаётся готовый арендный бизнес — торговый комплекс в г.п. Емельяново, ул. Московская, 191 (Топовый пятак). - Окупаемость — 10 лет (без учёта индексации аренды и процента от выручки — реальный срок короче) Параметры объекта: ▪️ Здание 104:13175) ▪️ Участок 16 соток (КН 24:11:0010104:12985) ▪️ Электроснабжение 145 кВт ▪️ Центральное водоснабжение, автономное отопление (электрокотёл) ▪️ Парковка на 16 автомобилей— Актив в собственности: земля + здание — это то, что не обнуляется и не замораживается Цена: 85 000 000 ₽ Пока вы думаете — другой инвестор уже считает платежи. Звоните, вышлю полную презентацию при встрече покажу договоры аренды.

Готовый арендный бизнес 1498 м² — окуп. 7 лет - Доход от 1 780 000 ₽/мес + 5% с товарооборота - Якорь — «Пятёрочка», договор действует - Зеленогорск, ул. Заводская, 9 · участок 32 сотки в собственности Продаётся торговый комплекс — готовый арендный бизнес с якорным федеральным арендатором. Работает, приносит стабильный денежный поток, окупаемость ≈ 7 лет. - Экономика объекта • Цена: 145 000 000 ₽ • Арендный поток: от 1 780 000 ₽/мес (≈ 21,4 млн ₽/год) • Дополнительно: 5% от товарооборота якорного арендатора • Окупаемость: 7,0 лет (доходность ≈ 14,7% годовых — выше депозита и коммерческой недвижимости класса В в регионе) - Об объекте • Площадь здания: 1 498 м² • Земельный участок: 32 сотки в собственности (КН 24:59:0303044:14) • КН здания: 24:59:0303044:1756 • Парковка: 25 машиномест • Электричество: 150 кВт (мощности хватит под любые доп. арендаторы — пекарня, аптека, кофейня) • Все коммуникации центральные: вода, канализация, тепло - Арендатор • «Пятёрочка» — федеральная сеть X5 Group, договор долгосрочный • Формат «магазин у дома» — самый устойчивый к кризисам ритейл-формат • Плюс аренда с оборота — ваш доход растёт вместе с выручкой магазина - Локация Красноярский край, г. Зеленогорск (ЗАТО, стабильный трафик, платёжеспособное население Росатома), ул. Заводская, 9 — сложившийся жилой массив, гарантированный пешеходный поток. - Почему это выгодно Не нужно строить, искать арендатора, «раскачивать» точку — бизнес уже работает Якорь -ритейлер федерального уровня = минимальный риск простоя Земля в собственности — актив растёт в цене Резерв по электричеству под расширение доходности Полный пакет документов, чистая сделка - Напишите в чат — пришлю презентацию PDF, договор аренды, финансовую модель и выписки ЕГРН. Организую показ и разговор с текущим управляющим.

Продаётся готовый арендный бизнес с федеральным якорным арендатором — торговой сетью «МАГНИТ». Не «будет сдано», а уже сдано: прямой договор аренды до 2034 года. Адрес: Красноярск ул.Ботаническая 50 Цифры: • Цена: 65 000 000 ₽ (в т.ч. НДС) • Аренда: от 603 900 ₽/мес + 5% от выручки магазина — ваш доход растёт вместе с продажами • Окупаемость: 9 лет — и это без учёта индексации и процента от выручки, реально быстрее, риск простоя минимален, • Индексация аренды защищает доход от инфляции, • Недвижимость в собственности — ликвидный актив, который можно перепродать дороже. Отдельно стоящее здание общей площадью 476 м2, участок 8,5 соток. По актуальности предложения уточняйте по телефону.