Продам коммерческую недвижимость 62000 м2

Реализуется имущественный комплекс, объединяющий песчаный карьер площадью 41 гектар и производственную площадку действующего завода силикатного кирпича. Актив включает земельный участок 6,2 га в собственности, капитальные строения общей площадью более 9 500 м2, а также лицензию на добычу песка с подтверждёнными запасами 3,7 млн м. Комплекс представляет собой готовую производственную экосистему: от добычи сырья до выпуска конечной продукции. Подходит для восстановления производства кирпича, запуска новых направлений или использования в качестве сырьевой базы. ГЕОГРАФИЯ И ЛОГИСТИКА Объект расположен в 108 км от МКАД по направлению на восток. Удобный выезд на федеральные трассы обеспечивает доставку продукции в Московский регион и другие области. Расстояния до ключевых магистралей: М7 «Волга» — 3 километра М12 — 7,5 километров Московское малое кольцо (А108) — 36 километров ЦКАД — 62 километра Координаты объекта: 55.914095, 39.502481 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Площадь 6,2 га. Земли населённых пунктов с разрешённым использованием «производственная база». Право собственности зарегистрировано, обременения отсутствуют. Кадастровый номер: 33:13:010306:16 На территории размещены 17 зданий общей площадью 9 530,85 м2, включая производственные цеха, складские помещения, административные здания и инженерную инфраструктуру. СЫРЬЕВАЯ БАЗА Карьер по добыче природного песка площадью 41 га является ключевым активом комплекса. Подтверждённые запасы категории В+С1 составляют 3,7 миллиона кубических метров. Действующая лицензия на пользование недрами обеспечивает легальную добычу до полной выработки запасов. Добываемый песок соответствует требованиям ГОСТ 8736-2014 «Песок для строительных работ». Сертификат соответствия действует до 27 февраля 2028 года. Области применения песка: — строительные работы любого типа — производство силикатного кирпича и бетонных изделий — изготовление сухих строительных смесей — дорожное строительство — производство ЖБИ и тротуарной плитки Дополнительно имеется выработанный карьер площадью 9,4 га объёмом 0,5 млн м, подходящий для обратной засыпки грунта. ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА Комплекс обеспечен всеми необходимыми ресурсами для промышленного производства. Энергоснабжение: Электрическая мощность — 600 кВт с возможностью увеличения до 2 МВт Собственная электроподстанция и электроцех Газоснабжение: Потребление — 233 тысячи кубометров в год Собственная газовая котельная Водоснабжение: 2 артезианские скважины глубиной до 402 метров Дебит — 402 кубометра в сутки Теплоснабжение: Паропроизводительность — 13 тонн в час Пар может использоваться для технологических нужд или отопления Транспортная инфраструктура: Подъездные железнодорожные пути протяжённостью 346,11 погонных метров Возможность приёма и отгрузки вагонов непосредственно на территории