Продам участок 124 сот.

СМЕДОВСКИЕ БЕРЕГА — 1,24 ГА У РЕКИ, 130 КМ ОТ МКАД Московская область, Коломенский городской округ, д. Емельяновка ЛОКАЦИЯ : Берег реки Большая Смедова, участок выходит к воде. Вокруг лес, поля, тишина — ближайшая застройка не просматривается. 130 км от МКАД : по М-4 Дон через Каширу или по М-5 Урал через Коломну (новый участок Ульянино — Непецино открыт в октябре 2024 года и заметно сократил дорогу). Рядом — то, что делает локацию рабочей круглый год: Коломенский и Зарайский кремли, усадьба графа Келлера в Сенницах, рыбалка на Оке, грибные леса, родники. Московская область — регион номер один в России по спросу на глэмпинг. УЧАСТОК 1,24 га одним контуром — 6 смежных участков, оформленных отдельными кадастровыми номерами (50:36:0040207: 41, 39, 842, 773, 172, 179). Рельеф ровный, сухой. Участки размежованы : отдельные участки от 10 до 60 соток. Центральный участок 60 соток имеет собственный выход к реке. Категория и статус: земли населённых пунктов, ЛПХ (приусадебный участок), территориальная зона Ж-2. КОММУНИКАЦИИ — ПОДТВЕРЖДЕНЫ ДОКУМЕНТАМИ, НЕ В ПЕРСПЕКТИВЕ Электроснабжение — технические условия Мособлэнерго, мощность по центру питания 7,5 МВА. Трансформаторная подстанция стоит на границе массива (есть на фото). Газ — технические условия Мособлгаз, источник ГРС Кашира. Вода — труба 110 мм подведена к границе участка 0,6 га. Оптоволокно 100+ Мбит/с. ДОКУМЕНТЫ : На все 6 участков готовы выписки ЕГРН и ГПЗУ (действуют до 20282029 гг.). Земля в собственности более 5 лет — сделка без НДФЛ. Продажа напрямую от собственника, без агентов и комиссий. ВАЖНО ПРО ВИД РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Действующий ВРИ — личное подсобное хозяйство (приусадебный участок). Под коммерческий глэмпинг ВРИ требует изменения; эту процедуру прорабатывает покупатель. Мы не заявляем участок как готовый к коммерческой эксплуатации — мы предлагаем площадку с редким для Подмосковья набором: река, лес, 1,24 га одним массивом и уже полученные ТУ на электричество и газ. Все документы открыты для изучения до сделки. ПОДРОБНОСТИ — НА САЙТЕ ПРОЕКТА Смедовские берега Там по каждому из шести участков: площадь, кадастровый номер, выписка ЕГРН и ГПЗУ, интерактивная схема массива со схемой коммуникаций, планировщик застройки и большая фотогалерея. Звоните, обсудим все условия и отвечу на все вопросы.